Divisez le NOI (ou l'EBITDA) annuel par le service de la dette annuel pour obtenir le ratio de couverture du service de la dette.
| DSCR | – |
Utilisez ce calculateur de DSCR lorsqu'un prêteur demande combien de fois le NOI couvre capital et intérêts de l'année. Beaucoup de prêteurs commerciaux visent 1,20–1,25 ou plus. Utilisez la même période pour les deux chiffres.
DSCR = NOI ÷ service de la dette annuel. Le NOI peut être remplacé par l'EBITDA si c'est ce que la term sheet utilise. C'est un ratio de couverture, pas un moteur de dimensionnement du prêt.
NOI / an : Revenu d'exploitation net (ou EBITDA) de l'année.
Service de la dette / an : Capital plus intérêts dus la même année.
DSCR : Combien de fois le revenu couvre le service de la dette.