Divide il NOI (o l'EBITDA) annuo per il servizio del debito annuo e ottiene il debt-service coverage ratio.
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Usa questo calcolatore DSCR quando un finanziatore chiede quante volte il NOI copre capitale e interessi dell'anno. Molti finanziatori commerciali cercano 1,20–1,25 o più. Usa lo stesso periodo per entrambi i numeri.
DSCR = NOI ÷ servizio del debito annuo. Il NOI può essere sostituito dall'EBITDA se è quello del term sheet. È un ratio di copertura, non un motore di dimensionamento del prestito.
NOI / anno: Reddito operativo netto (o EBITDA) dell'anno.
Servizio debito / anno: Capitale più interessi dovuti nello stesso anno.
DSCR: Quante volte il reddito copre il servizio del debito.
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