Calcula el cap rate de un inmueble a partir del NOI y el valor, y el GRM a partir del alquiler bruto anual.
| Cap rate (%) | – |
| GRM | – |
Usa esta calculadora de cap rate para una primera mirada a un inmueble en renta. El cap rate es NOI ÷ valor; es antes de deuda. El GRM es valor ÷ alquiler bruto anual. El after-repair value (ARV) puede escribirse como valor si quieres el cap sobre un objetivo de reforma.
El NOI es el ingreso operativo neto de un año (alquileres menos costes operativos, antes de hipoteca). Mantén NOI, valor y alquiler en la misma moneda.
NOI / año: Ingreso operativo neto anual, antes de deuda.
Valor (o ARV): Precio de compra, valor actual o after-repair value.
Alquiler bruto / año: Alquiler bruto del año, antes de desocupación y opex.
Cap rate (%): NOI como porcentaje del valor.
GRM: Gross rent multiplier.
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