Divide el NOI (o el EBITDA) anual entre el servicio de la deuda anual para obtener el ratio de cobertura del servicio de la deuda.
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Usa esta calculadora de DSCR cuando un prestamista pregunte cuántas veces el NOI cubre capital e intereses del año. Muchos prestamistas comerciales buscan 1,20–1,25 o más. Usa el mismo periodo para ambas cifras.
DSCR = NOI ÷ servicio de la deuda anual. El NOI puede sustituirse por EBITDA si es lo que usa la term sheet. Es un ratio de cobertura, no un motor de dimensionamiento del préstamo.
NOI / año: Ingreso operativo neto (o EBITDA) del año.
Servicio de deuda / año: Capital más intereses debidos en el mismo año.
DSCR: Cuántas veces el ingreso cubre el servicio de la deuda.
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