Divida o NOI (ou o EBITDA) anual pelo serviço da dívida anual para obter o índice de cobertura do serviço da dívida.
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Use esta calculadora de DSCR quando um credor perguntar quantas vezes o NOI cobre principal e juros do ano. Muitos credores comerciais buscam 1,20–1,25 ou mais. Use o mesmo período para ambos os números.
DSCR = NOI ÷ serviço da dívida anual. O NOI pode ser trocado por EBITDA se for o que a term sheet usa. É um índice de cobertura, não um motor de dimensionamento do empréstimo.
NOI / ano: Receita operacional líquida (ou EBITDA) do ano.
Serviço da dívida / ano: Principal mais juros devidos no mesmo ano.
DSCR: Quantas vezes a receita cobre o serviço da dívida.
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